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時間:2024/06/12 點閱:2451 發佈:嘉義市上億當舖

 近期房市是否過熱備受矚目,央銀13日理監事會將研擬討論,現行的六都跟

新竹第2戶房貸評估下修到6成,也不排除擴大打擊面到全台納管,六都以外

第2戶房貸下修到7成。另外對於人頭戶、包租公等新青安衍生出的亂象也會

出手防堵,研議防弊措施。

 

看房客人源源不絕,新青安點火,房市熱度提升、價格漲勢更猖狂。央行總

裁楊金龍直言房價居高不下,第6波打房措施呼之欲出。

 

相關人士透露,未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成,總價2000

萬只能貸款1200萬,等於頭期款得準備800萬,負擔加重。另外不排除擴大

納管,各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成,象徵央行意識到這波房價飆漲已

非只在都會區,而是全台,不可忽視。


不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「影響最大的除了是換屋族之外,另外

有一群幾年前購置預售屋,現在要交屋的這些買家,他如果是多戶的持有

人,確實是很有可能在這波緊縮之下,選擇不交屋或者是說解約。」

 

新青安助攻導致房市過熱,目前占公股行庫新作房貸業務約4成,但亂象頻

傳,包括人頭戶、包租公。目前已知財政部出手防堵兩大防弊策略,其一,

注意過戶之後,房屋跟土地的謄本是否有「產權不得移轉」註記;其二,一

定期間後,向房貸戶索取年度所得報稅資料,檢視是否有租金收入。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰:「(新青安)如果已經達到一定效益,隨著當

初政策訂定而去做終止的狀況,新青安的反應(熱度)上面,可能或許才會

有一些稍微冷卻的情況。」

新青安替首購族量身訂做,但房價不跌反漲,政府出招反制,嚴防投資客鑽

漏洞。

 

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