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時間:2024/03/28 點閱:277 發佈:嘉義市上億當舖

 台積電設廠效應,近來在房市形成佳話。以台積電嘉義CoWoS先進封裝廠

布局為例,的確讓嘉義在房市掀起話題,過去幾年,嘉義房市在重大建設加

持下蓬勃發展,並且呈現價量齊揚的景況,部分區域房價甚至超越台中市和

台南市等其他高鐵特定區。

 

台積電宣布在嘉義科學園區將建立2座先進封裝廠,預計2024年動工、2028

年量產,未來將創造3000~4000名工程師就業機會。這樣的消息,預期再次

激勵嘉義房市,事實上,嘉義因為眾多重大建設加持,房市早已不可同日而

語,包括馬稠後產業園區、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區

等,無論量價都出現極大變化。

 

嘉義房價狂漲,為何四年飆一倍?

根據內政部資料顯示,嘉義縣近4年的買賣移轉棟數有明顯增長,從330棟增

長到1423棟,如果從年增幅觀察,在這四年間,買賣移轉棟數每年增長的幅

度在134.24%至73.96%之間。如果從每坪均價觀察,2020年的價格在11.7

萬元,但是,到了2023年已達24.92萬,在4年之間,房價漲幅高達113.1

6%,漲幅可謂相當驚人。

 

目前,嘉義新建的預售大樓每坪價格已經突破了30萬元的開價。隨著台積電

宣布在嘉義的投資計畫初步確定,當地的房地產市場迅速活躍,房價已經逼

近甚至超越了台中市和台南市等其他高鐵特定區。觀察嘉義各地的推案狀

況,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,在台積電先進封裝廠及華泰

名品城進駐等利多支持下,推案熱區集中在嘉義高鐵特區、湖子內重劃區等

地。

 

董家菱說,在台積電帶來經濟效益之前,嘉義的房地產市場已經因華泰名品

城的進駐以及周邊六大產業園區的發展而開始上揚,並非台積電在嘉義設廠

傳聞傳出時,嘉義才開始起漲。此外,農地價格也從每坪3至4萬元上漲至每

坪14萬元,而太保市嘉義高鐵站周邊以及橫跨太保與朴子市的縣治特區,新

建案更達每坪35萬元以上。

 

值得注意的是,當地房市變化已經引起部分民眾擔憂,他們擔心在享受台積

電帶來的經濟效益之前,自己可能已經買不起自己家鄉的房子,這形成了對

當地居民的排擠效應。

 

觀察台積電所帶來的科學園區風潮周邊的房地產市場,包括竹科、中科、南

科等地區,皆出現了房價和成交量同步上升的現象。在過去的三年內,預售

屋的價格普遍上漲了約40%,顯示台積電的進駐對當地房地產市場產生巨大

影響。未來,預期嘉義科學園區周圍房市,同樣也會因台積電進駐題材,進

而呈現價量俱漲。

 

董家菱說,台積電卓越的技術水準和市場佔有率,不僅在台灣市場有所謂的

設廠效應,在全球也受到高度矚目。日前,就連台積電2022年動工進駐日本

熊本縣,都在當地掀起一股「台積電風潮」,引發政府和當地上下游產業的

全力支援。這股風潮不僅在政府層面引起關注,也引發了一般民眾的熱烈討

論,甚至連當地書店都在醒目位置陳列了台積電、半導體相關書籍。

 

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