永慶房產集團統計近5年來，扣除六都與新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總

價中位數變化，發現屏東縣飆漲36.3％最高；而嘉義市也不惶多讓，近5年中

古屋總價中位數從400多萬漲至580萬元，多了100多萬元，民眾購屋壓力大

增。在地資深房仲表示，嘉義市這幾年在新成屋及預售案價格帶動下，使得

中古屋價也明顯上升。

永慶房產集團統計指出，嘉義市中古屋總價中位數在近5年間高漲26.9％，從

2019年的457萬元漲到2023年的580萬，五年的時間，中古屋購屋總價就多

了100萬元。嘉義市近年來產業與商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉

義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此

外，嘉義高鐵特區積極招商，吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發

展到位，有望帶動嘉義市的房價。

產業上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計

創造5,700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大的產業利多也吸引

許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設

廠的利多消息，若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠，將更帶動嘉義房市。

台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真表示，嘉義市近年房價確實增幅不

小，嘉義市主要是位於西區的湖子內重劃區推案多，不少新大樓案單價多站

上3字頭，嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年也有漲幅，新成屋及預售案價

格帶動下，使中古屋價也上升。

李素真說，不少口袋較深、較具實力的投資客，在嘉義以低價買下老公寓

後，進行裝修、讓室內看起來很美觀，原本以單價1字頭買下，再以20多萬

元賣出賺價差，如此一來，也墊高了房價。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，嘉義的價格持續走漲，一方面不脫比較基期低

而讓漲幅較高，另一方面，要以單價3字頭為高價，2字頭為常態，以國內房

市來說，都是低水位，即使外圍縣市的建商，也要面臨營造成本走高，難再

用過去區域房價來衡量，新案價格帶動中古屋房價的現象也顯而易見。

嘉義上億當舖

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