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時間:2024/02/23 點閱:300 發佈:嘉義市上億當舖

 永慶房產集團統計近5年來,扣除六都與新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總

價中位數變化,發現屏東縣飆漲36.3%最高;而嘉義市也不惶多讓,近5年中

古屋總價中位數從400多萬漲至580萬元,多了100多萬元,民眾購屋壓力大

增。在地資深房仲表示,嘉義市這幾年在新成屋及預售案價格帶動下,使得

中古屋價也明顯上升。

 

永慶房產集團統計指出,嘉義市中古屋總價中位數在近5年間高漲26.9%,從

2019年的457萬元漲到2023年的580萬,五年的時間,中古屋購屋總價就多

了100萬元。嘉義市近年來產業與商業發展相對穩定,許多大型商場看好嘉

義商業潛力,包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此

外,嘉義高鐵特區積極招商,吸引眾多大型品牌進駐,未來嘉義高鐵特區發

展到位,有望帶動嘉義市的房價。

 

產業上,2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土,預計

創造5,700個就業機會,並帶來每年380億元的產值,龐大的產業利多也吸引

許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設

廠的利多消息,若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠,將更帶動嘉義房市。

 

台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真表示,嘉義市近年房價確實增幅不

小,嘉義市主要是位於西區的湖子內重劃區推案多,不少新大樓案單價多站

上3字頭,嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年也有漲幅,新成屋及預售案價

格帶動下,使中古屋價也上升。

 

李素真說,不少口袋較深、較具實力的投資客,在嘉義以低價買下老公寓

後,進行裝修、讓室內看起來很美觀,原本以單價1字頭買下,再以20多萬

元賣出賺價差,如此一來,也墊高了房價。

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出,嘉義的價格持續走漲,一方面不脫比較基期低

而讓漲幅較高,另一方面,要以單價3字頭為高價,2字頭為常態,以國內房

市來說,都是低水位,即使外圍縣市的建商,也要面臨營造成本走高,難再

用過去區域房價來衡量,新案價格帶動中古屋房價的現象也顯而易見。

 

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