永慶房產27日發布第4季趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預

估，雖然今年七都房價仍顯著上漲，但已出現漲不動跡象，「房價已有見頂

之趨勢」。他同時警示，2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆

時恐將出現大量賣壓湧現。

觀察七大都會區近二年第三季房價變化，均呈現上漲趨勢。今年來除了雙北市外，

桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市

漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與

上波房價高點相比上漲4成，只有台北、新北因房價基期高，房價相對穩定。

不過，葉凌棋強調，值得注意的是，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022

年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或

漲幅在1%內，顯示近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對

峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。

據預售屋實價登錄資料統計，今年前7月預售屋總銷7700億 年增46.2% ，交易量5.1

萬件 ，成長逾三成。顯示今年預售交易市況仍維持高水準。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，觀察2022年1-7月全台建照量較去年同期微減

1%，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料

雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2-3年

恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

據預售屋新建案完工預估年份統計，葉凌棋說明，今年全台預售屋預計完工戶數約

2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，

但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時

恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估

有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須

特別留意，未來預售市場面臨挑戰。